Condominio

La “FEDER.CASA condominio” nasce dall'esigenza di coinvolgere e far risparmiare i condomini, essendo soggetti a vari adempimenti legislativi e fiscali . La FEDER.CASA, a seguito di tesseramento, permette di avere una consulenza professionale specifica nei vari settori da parte di amministratori di condominio, avvocati, notai e altri professionisti.

La FEDER.CASA dispone, a seguito di apposite convenzioni, di imprese di pulizia, elettricisti, idraulici, giardinaggio ed altro.

Tutto questo cosa significa?

Significa, ad esempio, che se il condominio deve rinnovare l’assicurazione avrà la possibilità di avvalersi di vari preventivi di soggetti convenzionati nel nostro circuito senza dover essere l'amministratore o il singolo condòmino a fare questa ricerca;tutto ciò e applicabile non solo per l’assicurazione ma anche per le imprese di pulizie, per gli elettricisti, per gli idraulici, per la contabilità fiscale e generale (770 e.c.u. per il condominio e modelli 730 e UNICO ecc. per i condòmini) con costi inferiori rispetto al mercato. Inoltre, come ulteriore servizio offriamo la possibilità, a fronte della normativa che prevede che in cassa vi siano già le somme incassate dai condòmini per la ristrutturazione e l'efficientamento energetico, di accedere ai finanziamenti agevolati previsti per questi tipi di lavori, riuscendo così ad effettuare gli stessi in tempi brevi e, per il rilascio dei “certificati bianchi” utili a recuperare risorse economiche e ridurre i costi dei lavori.

Rapporto Locatore (proprietario)/Conduttore (inquilino) ed il condominio

Il codice civile, nei rapporti condominiali, prevede la figura del CONDOMINO, in quanto detta figura rappresenta la proprietà, per cui i rapporti con l’amministratore sono diretti, mentre sono tollerati quelli relativi agli inquilini e dipendono dalla disponibilità o meno dell’amministratore.

Naturalmente bisogna limitare questo concetto all’aspetto contabile.

Il rapporto LOCATORE/INQUILINO è inteso in “”senso latu””, nel senso che è il locatore a dover rispondere, visto che c’è di mezzo un contratto di locazione firmato da entrambi senza alcun coinvolgimento del condominio.

L’iter da seguire quando si firma un contratto di locazione, è il seguente:

All’atto della stipula il locatore consegna al locatario la copia dell’ultimo bilancio preventivo approvato dall’assemblea dei condomini, unitamente, però, al bilancino redatto dal proprietario, con le spese, facenti carico unicamente al locatario, sempre ripartite per tabelle millesimali,  le cui tabelle sono scaturite dagli accordi sottoscritti tra i sindacati degli inquilini e le associazioni dei proprietari a livello nazionale e/o a livello territoriale.

Tutto questo rimane circoscritto tra locatore e locatario (inquilino), senza coinvolgere l’amministratore, in quanto nei confronti di questi l’unico a dover rispondere è il condomino/proprietario.

Anche perché il locatario (inquilino) potrebbe rendersi moroso e chi ne risponderebbe sarebbe solo esclusivamente il locatore.

Per concludere, l’amministratore potrebbe rifiutarsi di tenere rapporti in tal senso con il locatario (inquilino) e pretendere che a pagare le quote sia sempre e solo il condomino/locatore, per cui avrebbe ragione da vendere.

Troverete, in allegato, la tabella di ripartizione degli oneri condominiali diviso per L = locatore (proprietario) e C = conduttore (inquilino).